Smidsweg 28

Omschrijving

BIJZONDER SFEERVOL dat mag met recht gezegd worden van deze zeer goed onderhouden helft van dubbel woonhuis. De woning is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd, waarbij verschillende authentieke details zijn behouden, hoge raampartijen met het glas in lood en het fraaie plafond in de woonkamer zijn daar voorbeelden van. De woning is gelegen aan een rustige straat, nabij het openbaar vervoer en het centrum met diverse winkels. De woning ademt sfeer, leefruimte en wooncomfort uit.
U zult zich hier thuis voelen!

Indeling;
Begane grond;
Bij binnenkomst worden we warm welkom geheten door een sfeervolle hal, hier treffen we de uitgebreide meterkast, het gemoderniseerde inbouwtoilet en de trapopgang aan.
Als we doorlopen komen we in de woonkeuken terecht, deze is volledig voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser. Deze woonkeuken is van een dusdanig formaat dat er voldoende ruimte is voor een eettafel.
Helemaal aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gelegen. Bij binnenkomst vallen meteen de prettige woonsfeer en de fraaie details van de woning op. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte, hier geniet u van een vrij uitzicht over de straat. De glas in lood ramen en het karakteristieke plafond maken de sfeer in deze gezellige woonkamer compleet.
Als we vanuit de hal naar achteren lopen komen we bij een werkkamer / slaapkamer terecht. Hier heeft u een vrij uitzicht over het terras. Als we nog verder naar achteren lopen komen we via een bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting en opstelplaats Remeha Tzerra bij de recent geplaatste berging terecht.
De tuin is vanuit de berging en vanuit de hal bereikbaar, deze is op het noordwesten gelegen. Door deze ligging heeft u de gehele dag de mogelijkheid om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. In deze zonnige tuin geniet u van volledige privacy, parkeren op eigen terrein behoort tot de mogelijkheden.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, 2 slaapkamers en badkamer. De badkamer inrichting bestaat uit een douche, wastafel, wasmachine aansluiting en uiteraard een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar!

Bijzonderheden:
- Sfeervolle woning welke op loopafstand is gelegen van de winkels, het centrum en het openbaar vervoer.
- Energielabel E
- Slaapkamer/studeerkamer op de begane grond aanwezig
- Wonen op de begane grond is eenvoudig te realiseren
- Nagenoeg volledig voorzien van geisoleerde beglazing
- Heerlijke tuin op het noordwesten gelegen.
- Parkeren op eigen terrein is mogelijk.
- Verwarming middels een Remeha Tzerra HR CV combiketel.
- Snel en stabiel internet middels de glasvezelaansluiting.

De woning is eventueel samen te koop met de woning aan de Dorpsstraat 60, de woning aan de Smidsweg 28 is dan ideaal om als mantelzorgwoning te gebruiken. Koopsom voor deze objecten samen bedraagt: € 706.000,- k.k.

Bent u op zoek naar een karakteristieke woning waar de sfeer bewaard is gebleven? Dan is deze woning zeer zeker een bezichtiging waard, laat u verrassen! U bent van harte welkom.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 308.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.242,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1780 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Perceeloppervlakte 159 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 409 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 22-08-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 25 m² (2.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rheden Sectie C Perceelnummer 905 Oppervlakte 100 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rheden Sectie C Perceelnummer 1454 Oppervlakte 59 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties