Steenbakkersweg 40

Omschrijving

Royaal uitgebouwd en geheel in stijl gemoderniseerd jaren 30 helft van een dubbel woonhuis. Deze uitstekend onderhouden gezinswoning is centraal gelegen en is onder andere voorzien van een ruime en sfeervolle woonkamer, luxe open keuken, bijkeuken, twee ruime werkkamers/slaapkamers op de begane grond, vier (slaap)kamers op de verdiepingen, luxe badkamer en een fraai aangelegde achtertuin met volledige privacy, een veranda en een vrijstaand houten tuinhuis.
Mede door de 15 zonnepanelen en de recent geplaatste HR CV combiketel zijn de energiekosten lekker laag!

Indeling:
Begane grond:
Via de hal met garderoberuimte en toilet heeft u toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst valt meteen de sfeer en gezelligheid van de dertiger jaren op. Aan de voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte gesitueerd, hier geniet u van een vrij uitzicht over de straat. Als we doorlopen naar achteren komen we bij het eetgedeelte aan, door de grootte van de woonkamer is hier voldoende ruimte voor een flinke eettafel! Vanuit de woonkamer is de provisiekelder bereikbaar. De fraaie laminaatvoer en de gezellige pellet kachel maken deze woonkamer compleet!
De keuken met provisiekast is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze moderne hoekkeuken is volledig voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 6 pits Smeg gasfornuis met grote oven, koelkast, combimagnetron en uiteraard een vaatwasser.
Via een hal is de bijkeuken bereikbaar, deze is eveneens bereikbaar via de voorzijde van de woning. Een werkkamer en een prachtige tuinkamer maken deze verdieping compleet. De bijkeuken is redelijk eenvoudig om te bouwen tot een badkamer, hierdoor is het wonen op de begane grond mogelijk.
De tuin is bereikbaar vanuit de hal en de tuinkamer. De tuin is gelegen op het zuidwesten, door deze ligging heeft u de gehele dag de mogelijkheid om van de zon te genieten. In deze in 2021 fraai aangelegde tuin van bijna 20 meter diep geniet u van volledige privacy! Een prachtige overkapping en een vrijstaande houten berging van 17m² maken deze tuin compleet!

Eerste verdieping:
Deze verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers van het juiste formaat en de ruime badkamer. De badkamerinrichting bestaat uit een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en uiteraard een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken tweede verdieping, deze verdieping bestaat uit een ruime berging en een zolderkamer met dakraam en vaste wastafel.

Bijzonderheden:
Sfeervol jaren 30 helft van een dubbel woonhuis.
Gunstige ligging nabij de voorzieningen, openbaar vervoer en de bossen van de Posbank.
Ruime zonnige tuin met veranda op het zuidwesten.
Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de bijna 17 meter diepe oprit.
Uitstekend onderhouden;
Gelijkvloers wonen op de begane grond is eenvoudig te realiseren.
Luxe en zeer complete open inbouwkeuken
Ideale bijkeuken (voorheen doucheruimte).
Zes (slaap)kamers, waarvan twee op de begane grond.
Luxe badkamer
15 zonnepanelen.
Verwarming en warm water middels een HR combiketel uit 2023 (Warmtepomp ready).
Spouwmuurisolatie uit 2022
Via een veerpontje bent u op de fiets met 10 minuten op het strand bij Lathum
Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.

Deze woning is zeer zeker een bezichtiging waard, u bent van harte welkom!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 549.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.615,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Perceeloppervlakte 356 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 566 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie index 2.17 Energie einddatum 03-07-2034 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR CV combiketel (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 137 m² (19.0 m bij 7.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rheden Sectie D Perceelnummer 4337 Oppervlakte 356 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties